温州市瓯海区三垟街道双甲家园1、2、3、4幢102室非居住用房三年租赁权

挂牌价格

7.（略） 万元（首年）

出租面积

（略）平方米

信息披露起始日期

2024-05-09

信息披露截止日期

202（略）

出租标的地址

温州市瓯海区三垟街道双甲家园1、2、3、4幢102室

交易机构

项目咨询请联系 杨女士 林先生|联系电话：（略）

标的状态

使用中，原合同于2024年5月12日截止。

其他权利情况

无

其他披露事项

1、权证相关信息：（略）

2、出租标的现有装修及设施、设备情况：（略）

3、是否办理抵押登记：（略）

4、是否设立居住权：（略）

5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

6、竞价方式：（略）

交易条件

租金挂牌价

7.（略） 万元（首年）

是否有保留价

无

租金挂牌价备注

首年租金7.4436万元，第二年租金（略）， 第三年开始在上一年度租金的基础上递增2%。

是否（略）

是

租金支付要求

租金一年一付，先付后用，下一年（略）。首年租金及履约保证金在成交之日起7个工作日内向温州联合产权交易中心一次性付清；租金含税。

出租用途

用途：（略）

与交易相关的其他条件

1、履约保证金：首年租金成交价的30%（取整数）。合同履约保证金将于合同到期、解除或终止时结清租金及其他费用并腾空标的物后无息退还。

2、其他费用：租赁期间除出租方收取（略）外，其余因房屋租赁行为和承租方经营活动所产生的一切税费和规费，以及水电费、通讯费、管理费、配套设施和设备日常的维护产生的费用等全部经营费用均由承租方负责，并须按规定按时缴纳。承租方自行报装水、电（水、电增容等）等，并按月向有关部门结清费用。承租方架设、改造有关设施或报装水电管网线、消防、经营审批等引发的相关费用由承租方自行承担。

3、承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞租的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批(包括土地规划用（略）),或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等（略）

4、意向承租人报名参加竞价之前，须查询和实地踏勘了解标的物的现状情况（略）或可能存在的瑕疵和使用风险已作充分了解和预见。

5、承租方须在承租前了解(目前)本物业的物业管理状况。租赁期间，承租方无条件遵（略），按时交纳管理费、水费、电费(含基本电费)、气费、空调使用费等(含公共能耗费分摊)相关费用。如对承租部分以外的场地进行使用改造的，承租方应在施工前将改造或装修设计方案及图纸提交管理方及温州生态园管委会相关部门，在征得管理方及温州生态园管委会相关部门书面同意且办理政府有关审批手续后方得按审定后的图纸施工。改造、装修工程所发生的一切费用由承租方自行承担，承租方的装修应采取文明施工，并遵守相应的法律、法规，服从管理方日常管理。

6、招租标的物交付，以移交时（略）。就标的物存在或可能存在的瑕疵(包括但不限于漏水、墙地面开裂、门窗损坏、设备设施损坏损失等)和使用风险，须承租方自行修缮、弥补、承担；出租方不参与处理承租方与小区业主、业委会、物业等关系，由承租方自行解决处理，并履行小区物业及（略）不会以此为由向出租方提出任何主张。

7、承租方经营须服从出租方管理，保持经营场所及周边卫生整洁，同时做好消防、治安、防疫等安全防范措施，租赁期间由承租方承担一切安全责任。

8、未经出租方书面许可，承租方不得擅自改变租赁区域的使用功能，不得擅自将租赁房产全部或部分转租。

9、承租方经营的业态必须符合竞买公告中的业态要求。承租方不（略）。业态要符合生（略）。租赁房产不得作为只对少数人开放的实行会员制的高档经营场所（私人会所）。

10、承租方在承租期间不得擅自改变房屋结构和消防设施，不得改变房屋用途。如需对承租房屋进行装修更新或新增附属设施，必须事先征得管理方书面同意，并经有关主管部门审批获准后方可施工，否则一切后（略）。若承租方将标的物内非商业区域私自改为商业、住宅等其他用途，出租方有权单方面解除合同，已收取的租金不予退还并且没收履约保证金。

11、承租方保证不将所租赁的房屋及租赁房屋内设备设施进行投资、融资、抵押、担保、转卖，否则出租方有权单方解除合同，已收取的（略）。

12、出租方对招租标的物进行提升改造，承租（略）。提升改造中涉及承租方的广告招牌的，承租方须按出租方要求进行整改，并承担改造费用。

13、租赁期限届满，以竞价方式取得租赁权的原承租方享有以同等条件优先承租的权利，具体按照或参照相关法律法规及规则规定操作执行。

14、租赁期间，出租方因安置需要将该租赁房产以“带租转让”方式过户给安置户，出租方负责协调安置户办理租赁合同变更手续，变更后由安置户收取原合同约定的剩余租金并履行相关权利义务，如租赁合同有约定履约保证金的，由出租方（略）。合同到期后，是否续租由承租方和安置户具体协商。出租方不承担任何赔偿、补偿责任。

15、出租标的物目前处于使用中，承租方应理解出租方在清退原承租人工作方面的复杂性与不可控性，如因标的物腾空原因造成实际租赁期变动，则另行签订补充协议以重新明确租赁期限（以实际移交为准）。如在原租期届满之日起超过三个月，原承租方未退场导致出租方不能交付标的物时，双方可保留（略），承租方也可提出解除租赁关系，出租方所收款项全部无息退回，除此之外，双方互不承担违约责任。承租方需自行承担因本次交易所产生的费用，包括但不限于交易服务费。

16、为保证公开招租市场的公平、公正，维护各意向承租方合法权益。各意向承租方在（略），不得以承租权为要挟，向其他意向承租方索取或支付非法利益或报酬。如发现上述行为，出租方将取消本次招标、拍卖活动，招标、拍卖结果将不予以认定，并报公（略），违法意向承租方竞买保证金将不予退还，因此造成的损失（包括但不仅（略））将保留追诉权利。

17、受让方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订《房产租赁合同》。原承租方竞得，租期从原租期届满次日开始计算；非原承租方竞得，租期从签订《房产租赁合同》后的次日开始计算。

18、未尽（略）。

租期

3年

有无免租期

无

承租方资格条件

1、为自然人的，应当具有独立承担民事责任能力。

2、（略），最大股东要为合同履约承担连带担保责任(需提供担保承诺书及最大股东证件)。

3、须具有良好的商业信誉、财务状况和支付能力，无不良贷款余额记录(意向承租方及连带担保人均需提供本项目公告之日起中国人民银行开具的征信报告证明)。

4、符合国家法律法规规定的其他条件。

保证金事项

交纳金额(万元)

2.24

交纳时间

意向方需在信息披露期满日17:00前交纳保证金(以完成“浙交汇”平台保证金订单支付为准）。

温馨提示

因技术、网络等原因，您的资金汇入银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止（略）。

交纳方式

网上银行;银行转账

保证金扣除条款

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金（略）户”中。

2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递（略）为立约保证金，温州联合产权交易中心在项目成交后5个工作日内将立约保证金（略）

披露信息

信息披露期

公告之日（略）

信息（略），如未征集到意向承租方

信息披露终结。

是否（略）

否

延牌情况

目前已延长0个周期,已延长0个工作日

遴选方式

拍卖

遴选方案主要内容

1、信息披露期：自信息披露起始日（（略）至信息披露期满日（（略）下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日（（略）下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。

2、报名、看样时间：（略）午9时起至（略）午5时止

3、咨询、报名地点：温州市过境公路1579号方正组团1幢4楼406室

4、看样地点：（略）

5、拍卖公司咨询电话：（略）

出租方咨询电话：（略）

6、产权交易中心纪检监察电话：（略）

7、拍卖会时间及地点：（略）午3时整，在温州市佳得拍卖有限公司拍卖厅组织拍卖活动。

8、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则信息披露终结。

9、信息披露期满后，如只征集到一家竞买方，则应在其被确定为承租方后 10个工作日内同出租方签订租赁合同。

10、信息披（略），如征集到两家（或两家以上）竞买方，则按照公告确定时间采用披露的交易方式进行转让。

项目附件

交易机构

联系人

杨女士 林先生

电话

（略）

传真

邮箱

地址

浙江省温州市（略）

网址

https://（略）com/WZPT/

合作机构

名称

温州市佳得（略）

联系地址

温州市瓯海区（略）

联系人

林先生

固定电话

（略）

手机

（略）